75m²老旧小巧,极致转型,130m²手感

房屋信息

户型:三房两厅

建筑面积:74.8㎡

坐标位置:广州 · 冯先生一家三口

预算:硬装14w 软装家电16w

写在前面

很多人买房子都说老破小不好,不喜欢老旧的房子,都喜欢新的楼盘。

作为设计师的我,也有10年的经验了。在我的角度来看,房子都各有特色。

我的这套房子楼龄已经有20多年了。很多人一听到楼龄那么老就不敢下手了。但是我在看了房子不到24小时就签订了合同。

因为这套房子对我来说很值。因为面积赠送得多。利用率可以去到90%到100%。

改造前

改造后

这是规划后的户型,其实在平面规划的时候已经做了4稿,很多人觉得为什么这稿没有什么改动的。

原因很简单,这栋楼的建筑结构不允许随便改动墙体,就连把门洞改大一点都需要这个鉴定报告。

所以我在做平面规划的时候就是能少改动就的少改,这样鉴定的时候通过率就会高一些。

01 玄关, 利用厨房一面墙造出鞋柜

原始结构

打拆后

吊完顶,铺完地板

玄关处,利用厨房的一面墙打通后做鞋柜,设计成开放式,拿取鞋子非常方便。

02客厅,给孩子更多活动空间

这个就是客厅了,这几张照片都是清空了旧家具拍的。从图片可以看出来层高真的是超级矮的,而且光线不是很足。

所以这套房子我要解决的第一个问题就是房子的光线问题。

这是客厅的设计,客厅主要在设计的时候考虑我2岁孩子,现在是最调皮的时候,很喜欢探索新的事物。

特别喜欢玩插座,玩电线,玩遥控,喜欢翻东西,喜欢到处跑,到处爬,在整个设计过程全部都要考虑进去,一不留神就有可能碰到。

同时我设计的过程中客厅是不放茶几,给更多的空间给小孩子玩,茶几可以以后再买。

我的柜子设计基本都是到顶的,储物量绝对的大,而且柜子绝对够深。

可以放很多很多小孩子的东西,尿片啊,纸巾啊,奶粉啊等等大件的东西,非常的好用。

03餐厅,把西厨带回家

厨房的面积不够大,所以我把冰箱放到客厅那里来,同时也利用冰箱的厚度做了一整排的西厨设计

这样可以让冰箱看起来没有那么笨重和突兀,反而让整个客厅更有感觉了。

04 厨房,每个贴心设计呵护你

看到这个厨房是不是特别有年代感,这是石材砌的厨房,而且开门见炉灶,再有就是他们以前用的是罐装煤气,非常有乡下的感觉。

不过这个楼盘已经引进天然气了,后期装修可以重新改造就可以了。

这个厨房也是光线不足,操作台面不够大,冰箱位置也比较占地方。这个就是这个厨房的问题。

厨房的设计和以前不一样了,因为冰箱放到客厅了,厨房反而变大了很多而且我采用了集成灶的电器,这样更加省空间。

南方地区其实很少用集成灶的,我是因为面积不够才第一次尝试用它,但是用了之后才发现集成灶是那么的好用,吸油烟效果太棒了。

切菜的位置真的超级的大,好的切菜位置决定了一个厨师的心情。

吊柜底下安装着感应灯,这样无论做什么,厨房的亮度是足够的。

05 主卧,利用装饰条完美避开梁

这个房间就是主卧了,听以前的业主说这套就是太潮湿了,所以才要想着卖掉。

很多时候我们做设计的不只是面临平面布局的问题。还要考虑每个房间原本的问题。

只要把这些问题处理好了,弄清楚了,那么这个设计才能算是真正能落地的设计。

主卧的设计则比较巧妙,因为我在原来的基础上把墙往后阳台那边移了过去,把墙移了之后就多了一条梁的位置。

我用木饰面把梁包了起来,同时我也设计了一些亮点来衔接这条梁的突兀,用床头背景来衔接。

这样看上去就像我刻意这样做的,没有梁的感觉了。这样整个主卧就变得很舒服宽敞了。

这个就是后阳台改造封起来后做的主卧卫生间,因为在整个房子的设计过程,我老婆唯一的要求就是要有个浴缸。

所以我在这个狭长的卫生间里面设计了一个日式小浴缸。

这个浴缸还真的挺不错的,省水,省空间,水位也深。重点是那个角落放浴缸就特别完美。

很难想象还能拥有这么大的主卫,洗漱台也足够大。

06次卧, 洗衣房的光线都够透进来了

旁边就是洗衣房,以前这个房间是最暗,现在这个房间反而变成最亮的了,因为洗衣房的光线都够透进来了。

这个房间现在反而特别舒服,这个床的造型我设计成像卡座一样,平常没有人的时候就当成沙发的感觉,有人就临时当床。

这个房间虽然面积不大,但是这样设计之后的利用率却是最大化了,床有1.35米宽,绝对足够以后小孩子使用了。

整个空间没有一丝的浪费,同时床也是榻榻米结构,全部都可以储物的。家里的一些杂物都有位置了。

07 儿童房,这里藏着你和我的童年

这个是书房,同时也是儿童房,但是这个房间的面积只有4.94平方,从这张照片里面这个窗就会知道年代感了

它很长,对与设计来说很不方便,同时这个房间很暗,它的问题也就是要解决光线的问题。

这间房我最满意的是迷你投影仪,可以放在任何一个房间里,不用配电视。

很多家庭都喜欢房间配电视,但是现在很少人看电视,但是偶尔要看的时候,这个投影就很爽了。

另外我可以投影相关的早教内容给小孩子看,投影毕竟不会那么刺眼。

08 卫生间,来尝试一下花纹砖

这个是公共卫生间,这个卫生间也是比较小的,这么小的卫生间原始结构还能放下一个浴缸。

这个楼盘当初的设计师来自香港。

在面积的利用上很有香港的独特味道——每个空间都是刚需,不会有任何一点浪费。但这个卫生间已经不适合这样用了。

公共卫生间把原来的浴缸打掉了,然后换成淋浴房,这样更加方便使用。

同时马桶的方向也改了,因为马桶不能和厨房的炉灶背靠背。

09洗衣房,我最满意的设计

阳台是联系主卧,平常下雨后阳台的湿气很重的,所以前的业主住的不舒服。

这个后阳台的面积真的很大,足足有10个平方,如果按照面积来算的话,这里等于多了几十万

洗衣房是我这套房的亮点之一。

洗衣房在国外非常流行,但是国内很少见,可能因为面积不够大。

洗衣房的概念非常好,因为是一楼,而且周边绿化太好了,蚊虫也多。如果衣服晾出去的话,很容易会招蚊虫在衣服上排卵。这样就很不卫生了。

洗衣房基本就解决了这个问题。同时我也想建议在南方的朋友,有条件就弄个洗衣房吧。

因为实在是太好用了。洗衣房我开了个天窗,而且这个天窗我用玻璃做斜顶来封,阳光可以进来,但雨水进不了。

同时因为是斜顶,玻璃顶上不会留有垃圾。一直都是干净的。同时一定要留用两台洗衣机的位置。这样以后就方便很多了。

我参观了邻居家很多人把后阳台封起来做主卧的空间用途。而我规划的构思不一样。

广州全年都特别潮湿,特别是回南天季节,衣服是非常难干的。

而且我们的习惯也很少晾衣服,基本都是烘干的。所以我在规划的时候多了一个洗衣房。

10阳台,收快递超方便

前阳台,也就是房子的外观,是不是很老了。

我看中一楼的原因是因为门口可以直接停车,而且以后有机会买电车的话,我充电桩就可以直接装了。

最主要的原因就是房子后面是幼儿园和小学了,超级方便。

结束语:

这次分享有点长,花很多心思去准备,从买房到装修到入住。每一处我都用心打磨设计,每一件好物都精挑细选。

喜欢这套的设计吗?可以给我留言哦!

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